商用不動產率先解封 七月土地月增近三倍

2021年08月04日（台北）–中央流行疫情指揮中心自7月27日至8月9日調降疫情警戒標準至第二級，商業活動逐漸走出疫情陰影，商業不動產的投資超前部屬在七月就綻放光芒。土地交易月增296.4%，瑞普萊坊總經理劉美華認為疫情緩解將加速遞延買盤進場，工業地產交易將再創新高。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，雖然六月全台土地交易金額僅76.3億元，但七月直接彈升到302.6億元，整整成長296.4%，單月成交金額僅次於今年四月，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等三大具重建的麵粉概念資產撐起。

另外，商用不動產交易也恢復水準，總交易金額為57.9億。最高金額為東立物流購置台北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億跨海包棟長虹新銳科技大樓，顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺，單一產權的整棟物件最受追捧。

劉美華表示，目前商用市場市況成K型復甦，旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業仍是一枝獨秀，帶動工業地產投資大爆發，光是一至七月工業地產總金額為906億，已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年的911、941億紀錄，也超越2020年、史上最高量的同期交易743億，年增21.5%，預期在疫情趨緩、全球復甦的節奏下，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，總部、外商的租購需求仍強，全年工業地產交易將再創新高。

劉美華認為，這波台商回流的趨勢下，勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢，帶動台中工業地產發展的續航力最強。

其中，台中工業區開發成熟、規模大、交通便捷，能發揮聚集效應。劉美華說明，光是近三個月就有三筆上市櫃成交紀錄，包括：致力高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾，顯見發展的潛力無窮。

瑞普萊坊受託標售台中工業區二十四路三號高規格廠房，基地規模超過1,500坪、面寬超過80米，區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求。

劉美華認為，全球產業的多元布局及轉單效應的基調不變，數位轉型及產業升級的需求更強，再加上通膨因素加快投資決策，因此隨著疫苗覆蓋率的快速達標及國際商務活動逐漸解封之際，工業地產的遞延買盤將持續爆量，值得關注。

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