Knight Frank Global Corporate Real Estate Sentiment Index Q3 2024

整體而言，萊坊企業不動產景氣指數上升了1.98點，達到自2023年第四季以來的最高水準。其中，增幅最為顯著的指標是綠建築比例的提升。本季調查還特別聚焦於人工智慧（AI）的應用。受訪者普遍預期，未來12個月內，不論是在企業層面還是商用不動產領域，AI的應用程度都將持續提升。

概覽

1.  關鍵發現
•   信心指數增長：全球企業不動產信心指數（GCRESI）在Q3 2024達到自2023年第四季以來的最高點，增加了1.98分。
•   各細項指數的增長：三個子指數（成長動力、資產配置動力、工作場所動力）均有顯著提升，尤其以資產配置動力增長最為強勁。
•   可持續性投資增強：有關可持續性投資的信心提高了0.46分，顯示市場對於綠色建築的需求正在增強。

2.  特別焦點
•   人工智慧（AI）應用：本季特別調查AI的採用情況，企業預期AI應用將於接下來12個月內顯著增加，特別是在提升運營效率與預測管理上。

信心指數表現

1.  整體信心表現
•   整體趨勢：自2022年Q1以來，指數呈現波動但穩步提升，顯示市場正在逐步回穩。
•   近期突破：本季度是過去九季中信心指數提升幅度最大的時期，表明市場正從低迷中復甦。



2. 子指數解析


成長動力
•   企業收益預期增長：收益增長的信心指數回升至3.27，顯示企業對未來的財務表現更具信心。
•   資本支出：儘管未達正面信心，但資本支出指數自谷底回升至2.82。
•   全球經濟：對全球經濟增長的信心提升至2.88，創2022年以來新高。



資產配置動力
•   可持續性：42%的受訪者同意或強烈同意將提高可持續建築的比例，其指數升至3.26。
•   功能外包與設施搬遷：隨著全球市場的不斷演進，企業正集中於提升效率的資產整合策略。



工作場所動力
•   後疫情時代的靈活工作：對恢復到疫情前辦公模式的信心仍然疲弱，僅有8%的受訪者表示有信心在六個月內達成。
•   辦公設計與服務：儘管信心略有提升，但企業對於進一步提升辦公場所設計或提供更多設施的意願仍然有限。

AI在不動產領域的應用

1.  現況與未來趨勢
•   目前採用情況：僅32%的受訪者表示AI應用程度為「高」或「非常高」。
•   未來預期：預期一年後此比例將上升至48%，顯示AI技術的快速滲透。

2. 應用範圍
•   核心應用：租賃管理與交易自動化、設施預測維護及運營效率提升被認為是最具潛力的應用場景。
•   員工影響：多數受訪者將AI對於人力與辦公空間需求視為邊際性的影響。

未來展望

1.  市場挑戰
•   通貨膨脹與地緣政治壓力：仍是影響市場的主要因素。
•   全球化趨勢：外包與跨區域設施管理活動將持續增加。

2. 策略建議
•   專注於可持續性：在資源受限的情況下，投資於綠色建築與設施提升應成為企業首要目標。
•   靈活應對技術變革：透過採用AI等新技術提升效率並降低運營成本。