新大樓供給大增 西區商圈將翻轉

理財周刊第1261期報導

2024年第三季台北市主要商業區(CBD)的辦公大樓市場平均租金來到2,763元/坪/月。其中，A級辦公大樓來到3,296元/坪/月，年漲幅約3.23%，市場租金穩定成長。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉指出，租賃市場上的新增供給包括台北車站商圈的皇翔台北廣場，新供給面積約1.7萬坪，本季有實價登錄揭露10樓租金單價每坪3,600元/月；以及在南京松江捷運站共構大樓的元大金星大樓，新供給面積約4,500坪，實價登錄揭露4樓租金單價每坪3,465元/月；此外，敦化南路上的寶紘敦南商業大樓，實價登錄租金單價3,400元/坪/月。

除了因經濟穩定成長，辦公室市場需求仍然穩定因素外，市場上陸續有新完工辦公大樓進到市場，因為新建大樓，在設備規格上普遍優於既有的大樓，以及幾棟新完工大樓要不位於重要幹道上，就是有鄰近捷運站的重要區位優勢，因此當然成為推升市場租金的重要推力，提升了辦公商圈內的平均租金。觀察本季市調結果，西區、南京松江的租金在近期上升，皆是受市場新增供給的影響所致。

此外，順應ESG帶來的綠色浪潮，環境永續和減碳議題成為企業選擇辦公空間的重要考量，許多外商企業依循總部標準和國際規範，更加重視綠建築、大眾交通便利性及綠色能源等條件，以實現減碳和永續發展目標。

在此波需求下，即便是位於市中心外的辦公大樓，例如捷運劍潭站附近，振業化工新完工的CAAM承德168大樓，據傳在設計階段便取得LEED黃金級預認證，並在完工後成為台灣首座LEED v4 CS白金級辦公大樓，吸引Google成為首批進駐企業，承租12至20樓，租賃面積約4,000坪。對於跨國企業而言，綠建築標章在決策中愈發重要，成為不動產策略中的一項重大考量，顯示企業對環境永續發展的重視。