Knight Frank Asia-Pacific Q3 2024 Office Highlights

本季亞太地區整體頂級商辦租金指數較去年同期下降了0.1%，這反映市場可能已經觸底。此外，儘管辦公室供給超過100萬平方公尺，亞太地區的辦公室空置率再經歷連續兩年的攀升後，終於略微回落，顯示空置率已達到歷史最高水平。

亞太地區辦公室市場概述
亞太地區在2024年第三季度的辦公室市場顯示出複雜的變化趨勢，各地市場的表現不一，主要受到全球經濟不確定性和地區內需求變化的影響。

1.  租金趨勢
•   整體租金指數同比下降2.5%，但跌幅相比上一季度的2.8%有所縮小。
•   中國大陸是主要的租金下降驅動力，同比下跌11%。



2. 空置率變化
•   平均空置率小幅下降至14.8%，結束了連續兩年的上升趨勢。
•   印度市場表現搶眼，需求增長推動了租金的穩定或上漲。



3. 市場供應
•   2024年新增辦公室供應量達到1,170萬平方米，創下近年高點，但2025年供應量預計將減少約20%。

市場趨勢
•   混合工作模式成為常態，企業逐步縮減辦公室規模。
•   高端辦公空間需求增長，推動 Flight-to-Quality 趨勢。
•   經濟放緩和地緣政治風險讓企業更謹慎地管理成本，影響租賃意願。

  何謂 Flight-to-Quality ？
一種在商業地產市場中常見的趨勢，指的是租戶（通常是企業）在重新評估辦公需求時，選擇升級至高品質的辦公空間或更現代化、設施完善的建築，而不是停留在現有或較低品質的空間。

聚焦台灣：台北辦公室市場亮點
台北作為亞太地區的核心市場之一，2024年Q3表現穩定，在租金和空置率方面顯示出良好的市場動態。

1.  租金趨勢
•   主要辦公室租金達到每坪月租金3,296元新台幣，表現出穩定增長。
•   亞太地區少數實現租金正增長的城市之一。

2. 空置率變化
•   空置率下降至6.6%，顯示市場供需平衡和持續需求。

3. 市場特徵
•   國內外企業對優質辦公空間的需求強勁，尤其是交通便利、配套完善的地段。

台北市場優勢
•   經濟基礎穩健： 台灣經濟穩定為辦公室市場需求提供支撐，吸引跨國企業和本地企業進駐。
•   租金優勢： 與亞太其他主要城市（如香港和上海）的租金下降相比，台北市場顯得更具吸引力。
•   供需平衡： 空置率下降反映供應適度，市場健康發展。

面臨的挑戰與展望
台北作為亞太地區的核心市場之一，2024年Q3表現穩定，在租金和空置率方面顯示出良好的市場動態。

1.  挑戰
•   全球經濟不確定性可能影響企業投資計畫
•   新供應進入市場可能增加競爭壓力

2. 展望
•   預計高品質、可持續性認證的辦公空間需求將持續上升
•   台北市場有望在穩定需求和租金支撐下保持正向發展