Knight Frank Global Corporate Real Estate Sentiment Index Q1 2024

萊坊企業不動產景氣指數在連續兩季的成長後於本季放緩，進一步深入研究結果，我們發現：
• 離岸外包仍是焦點議題
• 資金需求高的投資項目仍明顯受限於資本支出
• 重返實體辦公(Return-to-office)的趨勢持續，為未來的辦公室市場需求帶來正面訊號

總體回顧

2024年第一季度的總體情緒指數下降0.95點，回到2023年第二季度的水平。企業對全球經濟的樂觀情緒有所增強，但資本支出縮減和員工增長停滯抑制了整體正向情緒。

子指數分析

1.  經濟成長
•   全球經濟增長情緒持續改善，但公司收入與員工增長的預期減弱。
•   資本支出增長連續兩季度走弱，影響大規模搬遷與修復作業。



2. 投資組合
•   雖指數回落，但仍是2022年第三季度以來的次高點。
•   實體空間擴展的情緒改善，表現出企業對後疫情時代的增長意圖。



3. 辦公場所動態
•   辦公室設施升級與空間重新設計的意圖下降，資本支出限制為主要原因。
•   高密度化使用辦公空間仍具正向情緒，但須進一步規劃以實現。

產業趨勢與啟示

1.  經濟趨勢
•   全球經濟衰退風險降低，企業專注於提升現有資源的生產力。
•   離岸外包加速，因需提高運營效率並減少對員工數量的依賴。

2. 不動產管理
•   租賃續約與重新談判租約成為主流，因企業資本不足以支持搬遷。
•   老舊建築短期內仍難以大規模修復。




3. 台灣的角色
•   亞洲市場的離岸外包需求增加，台灣可藉此提升其在全球不動產組合中的吸引力。
•   永續建築供應不足可能限制相關投資。