Global Healthcare Report - 2023

全球的醫療照護產業在挑戰下逐漸成長。醫療照護產業是一個廣泛且複雜的市場，但同時也具有強大的發展潛力。

醫療保健產業的全球發展現狀
醫療保健產業正成為一個吸引全球資本流入的核心領域，特別是在人口老齡化加劇與長期護理需求不斷增加的背景下。2023年，與醫療保健相關的不動產投資總額約為380億美元，占全球不動產流量的4.3%。以下將從投資動因、地區發展與關鍵技術變革等角度解析醫療保健產業的現狀與未來趨勢。

全球投資驅動因素
•   穩定的收入來源
醫療機構的租賃期平均達25-30年，並多數與通脹掛鉤，為投資者提供穩定的長期收益。
•   人口結構變化
老齡人口的增加推動了護理住宅、基層醫療及急性醫院服務的需求。
•   社會影響與ESG策略
隨著社會責任投資（ESG）的興起，醫療保健產業逐漸成為追求社會影響力的投資者的關注焦點。

人工智能改變醫療的方式
AI技術正在全面革新醫療保健，從診斷精準度提升到患者體驗的改善，其應用包括：

1. 疾病診斷與早期檢測
AI幫助醫生識別高風險患者群體，例如乳癌篩查的精準度顯著提高。

2. 提高健康計畫依從性
在緊急醫療中，AI通過預測患者流量優化資源分配，提升效率。

3. 促進快速治療
定制化應用程序與遊戲化功能幫助患者更好地管理慢性疾病。

地區性發展焦點



台灣：人口老化挑戰與機會
根據聯合國統計，台灣將在2035年進入超高齡社會，65歲及以上人口比例將達到42%。這一趨勢將極大刺激對高端養老住宅與健康設施的需求。此外，台灣在醫療科技創新及醫療服務質量方面擁有全球競爭力，為吸引海外投資提供了良好基礎。



亞太地區：快速增長的銀髮市場
亞太地區老齡人口預計在2040年增長至接近10億，占總人口的四分之一。這一現象推動了高端養老住宅的需求增長，例如澳洲和日本已成為區域內最成熟的市場。

歐美市場：成熟但挑戰存在
歐洲的老年護理市場面臨運營成本增加的壓力，例如高昂的能源和人力費用。然而，私有化的進程及需求的穩定增長為投資者提供了良好的機遇。