Knight Frank Asia-Pacific Q2 2023 Office Highlights

在挑戰與機遇交織的2023年，亞太辦公室市場展現出獨特的彈性與轉型潛力，台灣更以穩健的表現成為區域亮點。

亞太市場概況
2023年第二季，亞太地區的辦公室市場持續面臨租金下降與空置率上升的壓力。根據Knight Frank的研究，亞太區主要辦公室租金指數連續四季下降，本季租金與上一季相比減少1.6%，年跌幅達3.1%。這一趨勢主要受到中國內地市場疲弱的影響。相比之下，澳洲和東南亞等地市場的表現相對穩健，部分市場甚至出現租金上升的現象。



•   租金下降
亞太區內共有15個城市在本季維持租金穩定或上升，但總體趨勢仍呈現下行壓力。
•   空置率上升
區域空置率小幅增至13.8%，達十年來最高水平，特別是中國內地的幾個主要城市，因新增供應過剩而難以吸收。

租賃需求與趨勢
儘管市場整體表現疲弱，但優質辦公空間的需求依然穩定。租賃需求主要受到以下因素推動：

•   返回實體辦公室趨勢
亞太地區的返辦比例高於歐美地區。

•   Flight-to-Quality
企業更傾向於選擇優質物業以提升辦公環境。

2023年台灣市場觀察



•   租金上升
台北的高級辦公室租金達到每坪月租金新台幣3,000元，並預計保持增長。​

•   空置率穩定
空置率維持在4.6%，顯示需求穩定。

•   市場平衡
台北市場的議價權主要由房東掌握，反映出該市場的健康表現。

未來展望
Knight Frank預測，2023至2024年，亞太地區將迎來大規模新增供應，總量接近現有存量的10%。這將為租戶提供更多選擇，同時進一步鞏固質量飛躍的趨勢。此外，企業對於靈活空間的需求預計將持續增長。