EP10：買預售屋必聽 | 低首付、低自備款｜先甘後苦的糖衣陷阱

購屋第一個門檻是自備款，再來是房貸。
許多年輕人都卡在自備款不足，加上房價位處高點，於是建商就想出了花招….

 今天這集是為了我們聽眾而錄製的，上一周，我們收到聽眾Ted的訊息，以下是訊息內容：
房產新聞探查室你們好，我是Ted，是一名剛出社會1年的工程師，目前有30萬存款，聽了零元買房後，發現有滿大的風險在，所以我不敢嘗試。最近在路上會看到「低自備款」「結構0付款」「一卡皮箱即可入住」這些預售屋的廣告標語，因為目前存款不多的關係，對於這樣的廣告非常心動，想請問房產新聞探查室，低自備款購屋是否可行呢？需要注意什麼？麻煩解答了，謝謝。

•  本集將針對這類型的預售屋廣告，進行一一拆解，告訴你：
1. 以1000萬的房子為例，拆解各階段需要繳多少費用？（公司貸款／銀行貸款／寬限期）
2. 誰適合進場？
3. 低首付陷阱
4. 市況

一般的預售屋付款程序分為五個階段

➀ 支付給建商約房屋總價15%的定金、簽約金及開工金(建商)
↓
➁ 預售屋的工程款(建商)
↓
➂ 交屋前交給政府的規費及稅金(政府)
↓
➃ 與交屋、驗收相關的交屋款及驗屋款
↓
➄ 房屋貸款(銀行)

 低首付設計重點就擺在如何拆解前兩階段，提供進場誘因！
零自備以及低自備不輕鬆，只是延後付款而已，就是一種先甘後苦的概念。

低首付陷阱？
➜ 低首付的建案多，表示市場不好。

•   房貸、公司貸，讓消費者兩頭燒，而且公司貸（建商）的貸款利率更高、期限短，短期籌措資金的壓力不可不慎。
•   吸客上門，先甘後苦，購屋人因為低首付、低自備進場，買下超過負擔能力的房子，交屋後恐發生斷頭危機。或者是未預期的人生重大變化，如結婚生子、失業，手上若無多餘資金，無償附能力，只能賣房變現或法拍。
•   未把裝修費、裝潢費和家具等費用計算進去，手頭現金全數投入自備款，須同時繳交銀行房貸和建商公司貸，還款壓力大。

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