EP15：容積移轉案例與優缺點是什麼呢？

•   台北市目前共有多少公共設施保留地？
根據 2019 年的通盤檢討資料統計，台北市目前有 7,325 公頃的公共設施保留地，其中有 793 公頃 ( 約為 239.8萬坪 ) 為私有，占比約為 10%。

•   以公共設施保留地作容積移轉的案例？
1. 陶珠隱園：部分以道路用地移入容積。
2. 蘆洲李宅、大稻埕：以古蹟移出容積。

•   作為建設公司，要以何種方式和管道，透過容積移轉取得更多的樓地板面積？
1. 直接向專門出售容積移轉的公司購買
2. 自購

•   可建築基地所轉入的量體是否有上限？
有的，一般而言為基準容積的 30%，若位於都更或重劃區的範圍可達到 40%，同時縣市政府會依照個案進行評定。

容積移轉遇到什麼困境或有造成哪些效果？

1. 容積過度集中於高房價或特定地區：造成這些地區環境上的壓力，以台北市為例，多集中在中山區、內湖區和信義區。

2. 缺乏公開透明的資訊及交易的平台：資訊集中在少數人中，地主無法獲得完整的財產權補償及保障，獲利多流入錢客或建商手中，且無完善的平台導致市場價格過於混亂。

3. 換算公式不合理：原公共設施保留地無容積率，因此產生許多無中生有的容積。

4. 容積移入的地區之現有公共設施無法負荷：容積移入帶來更多人口，政府因此需劃定更多公共設施用地，造成問題不斷地惡性循環。

5. 現今河川也納入成為容積移轉的送出基地

是否有明確的總量管制，是需要思考的問題？

•   解決方法
台北市的代金制度，申請量的 50% 來自捐贈公共設施保留地，50% 來自代金，由於代金為透過估價方式評估建商購買容積的合理金額，建商直接向政府的容積銀行購買，政府再將所得金額利用標購的方式，再向公保地地主購買公保地。

➜  交易量及價格透明化，減少有人從中賺取利差。
➜  增加取得公保地的效率
➜  因脫離自有市場交易，標售底價約為公告現值的 15%，價格過低導致地主無法獲得合理補償。

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