2024年商用地產慶餘年 2025年雙引擎推動 後市仍看好

理財周刊第1276期報導

2024年商用不動產市場交易達2,764億元，年成長46%，為近年新高。在2024年十大交易中，有四個是產業購買生產廠房，另外六個是開發商預計作為再開發的交易，住宅與廠辦，顯示2024的市場最重要的買方就是產業及開發商。

此外，以辦公室交易中的商辦與廠辦，合計交易達到1,003億元，其中有35%是預售，預售辦公室似乎成為新選擇，這在過去是比較少見的。

因為企業大多對於辦公室屬於得過且過的比例較高，只有辦公需求真的短缺或不符合使用才會換辦公室，且以買現貨為主，因此辦公室需求是屬於較落後的指標，而356億元預售交易，顯示出買方對現有市場上的物件不滿意，或是區位無法符合需求，因此可以等待預售市場上的物件，也顯示出對於換辦公室的需求極高。

因為需求高，當然也吸引遠雄、華固、國揚、興富發等辦公大樓開發商投入市場，例如遠雄在北士科的商辦交易金額超過68億元，南港與中和等都有推案。國揚集團在內科舊宗段的國揚洲際就有出現每坪76-80萬元的交易，中和也有雋揚元創每坪55-60萬元價格，屢屢創下區域新高。

受惠於中美貿易戰使得台商回流與產業供應鏈重組的利多，在川普2.0的情況下，國際地緣政治與經濟情勢是否仍然能帶動台灣成長，從全球化轉為在地化，台灣許多廠商也早已將廠設在客戶周邊，不論是China+1或Taiwan+1，應該都是已有準備。

除了製造業，AI趨勢下的下一階段產業─軟體業可能是接下來的發展重心，因此看好台灣辦公室需求除了高科技、金融業，軟體、研發需求是重點。例如輝達就要在台灣設置總部大樓。