瑞普萊坊：台北市A級辦公室Q2租金創下歷年新高

瑞普萊坊今（24）日公佈2024年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A級辦公室平均租金為3,279元/坪/月，創下歷年新高，根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。

江珮玉指出，2024年第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為6.4%，即便較第一季上升了0.5個百分點，但與過去20年間的平均水準相比，仍處於低水位，而根據萊坊2024年第二季亞太辦公市場調查報告，台北市A級辦公室空置率表現在亞太地區排名第四，僅次於首爾（1.5%）、東京（4.3%）和新加坡（5.0%），仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

尤其，近期可以觀察到越來越多企業因應ESG政策，指名進駐擁有綠色認證的建築，例如取得LEED、WELL認證，或是EEWH綠建築標章的大樓。這樣的標的目前市場需求越來越高，不僅是新建商辦的標配，不少既有大樓也積極申請認證，如信義計畫區的指標頂辦「華新麗華大樓」，就於今年6月取得LEED黃金級認證，作為其兼顧環境永續及安全的證明。

從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部，商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔台北廣場及金星大樓即將交屋，全年預計將新增約5萬5千坪的供給量。

江珮玉表示，政府近年積極推動老舊建物重建，再加上前幾年旅遊市場受疫情影響，市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建，此外，也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足，因此轉而投入辦公大樓開發，預期隨著新供給出現，將陸續見到企業搬遷潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的ESG政策需求。

江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續完工，所增加的供給量，將一定程度推升台北市A級辦公室空置率，不過基於以下原因，實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多：

一、不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。

二、市中心可開發建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。

三、許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如去年完工的陽信銀行總部大樓，今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。

江珮玉表示，隨著上述商辦大樓的陸續完工，未來3年台北市CBD空置率預估將會上升，但仍可維持在10%內，上升幅度仍屬緩和，同時，供給增加也將提供使用企業更多選擇，同時加速老舊或設備不足的大樓重建，對市中心辦公室市場來說，將會是健全發展的過程。

表一：近期指標商辦租賃案例

表二：2024年台北市中心商業區預計完工辦公大樓