EP3：全面破解0元買房大騙局！

房價高漲的年代，想買房的小資族，總為了頭期款而傷透腦筋。
尤其在房價總價動輒1000萬的狀況下，頭期款總要拿出300萬，對許多小資族而言實是苦不堪言。
許多業者看到這個情況，打著「0元買房」的名號，讓許多人趨之若鶩。
業者在Youtube或FB上，打著0元買房的講座廣告，吸引許多人上門參與講座。
但事實上，0元買房是違法的，會背上偽造文書罪名，環環相扣只要任一環節出錯，都會引發不可挽回的情況。

這集，我們將帶你一一破解0元買房的真實面目！
1. 0元買房是什麼？
2. 0元買房違法嗎？哪裡違法？
3. 號稱投資理財的0元買房理財，卻是一場龐式騙局？
4. AB約是什麼？為何可以達到0元買房的目的？
5. 0元買房需要人頭？
6. 構成0元買房騙局需要誰？銀行也是幫兇嗎？
7. 若0元買房後，遇到利率上升、市場狀況不好，反而虧損？

  0元買房看準年輕人買房最大痛點：頭期款！
➜ 目前平均貸款成數約 75 成

0元買房的原理到底是什麼？
物件有配合的金融機構，將估值提高，在建物總價、貸款成數不變的情況下，也能貸到更多的錢。
•   利用簽訂AB約，又稱陰陽合同，如字面上的意思，一本攤在陽光底下，為估值較高、作為貸款的合同，另一本則為真正總價的合同，作報稅使用。
•   買第二屋時，尋找首貸作為人頭借貸，好處包含貸款成數高、可能可申請優惠貸款、利率低、寬限期等，但所有權屬於人頭，因此可能衍伸出其他問題。

0元買房誘人之處
•   無須本金
•   寬限期期間僅需繳利息費用
•   利用0元買房投資，升值即賣出，賺取價差

0元買房可能衍生問題
•   偽造文書
•   稅務問題
•   人頭反悔，或是未經人頭同意，經發現後遭舉發
•   多為投資客買來做為生財工具，非自住用，因此屋況不一定良好
•   轉手時房價下跌，賣不掉，寬限期過需開始繳本利攤
•   利率上升時，成本增加使投資客會急迫出售
•   銀行鎖死估值

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