EP7：買預售屋絕對要注意履約擔保條件，免得屋財兩失！

買預售屋必看的一集！履約擔保到底保障什麼？不注意的話容易屋財兩失！
買預售屋的時候，除了慎選建商，大多人都會忽略履約擔保上的條件，有些預售屋蓋到一半或是根本還沒開工，建商就跑掉了。
消費者可以拿回當初的錢嗎？還會有承諾續建這回事嗎？

 履約擔保由來
預售屋履約擔保自民國99年開始研議，至民國100年正式納入不動產定型化契約。

履約擔保的是錢還是房屋？
履約擔保分為以下5大類型，只有價金返還可以拿回全部金額，但市面上的合約很少見到這類型。而不動產開發信託中的續建機制，也不全然保證房屋可以蓋完！

1. 價金信託

2. 不動產開發信託：包含續建承諾，確保原建商倒掉後，建經公司及銀行會承接後續工程致完工、交屋。
➜ 啟動續建機制是由建經公司評估可行性，但不動產開發信託的履約膽保債權契約是和原建商所簽約，且因原建商須先將所欠下的債務還完後，才輪到向消費者進行賠償，因此可能面臨無法得到完整保障的情形。

3. 價金反還保證：無論開工與否，原先繳多少錢，銀行即還多少錢，對建商較不利，但對消費者最有保障。

4. 同業連帶擔保：建商尋同業、同級的公司作擔保，原建商倒掉後由擔保建商承接該工程。
➜ 注意擔保公司是否為子母公司，以降低連帶跑路的風險

5. 公會辦理連帶保證協定

 擔保品的現狀可能將影響債權人的意向及決定，舉例而言，對銀行尚未開始動工的素地，相較於開始動工、結構體已改變等有更高的價值。

實際案例
以中和的預售屋案為例，建商連開挖都還沒，就已經倒了，承諾的續建也不會有，消費者想拿回全部金額也沒有辦法，甚至建商合法動用了消費者的錢（從3000萬收入到後來只剩下600萬 )，甚至淪為土地法拍！前面15個債權人 ( 地主 ) 排隊先分錢，消費者排後面，可說是求償無門、欲哭無淚。

這樣的慘痛經驗，買預售屋的風險不可不慎！
消費者究竟要選哪個類型，才最有保障呢？
快來聽這集吧！

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