EP11：瑕疵屋

受颱風「尼莎」外圍環流帶來豪雨，新北市汐止區狂降暴雨造成災情，
汐止伯爵山莊社區還發生土石崩塌，原來它是位於危險山坡地的住宅。
買房子最怕買到瑕疵屋，本集將一一介紹各種瑕疵屋的種類，以及教你如何觀察或透過網路資訊檢查。

瑕疵屋有哪些種類？

一、凶宅

•   判斷方法
不動產標的現況說明書中，是否知悉本標的物曾經發生凶殺、自殺或非自然身故等因素致死或求死行為並致死等情事 ( 如跳樓死亡 )。
 注意：不知道不代表沒有發生！

二、海砂屋
房子的混凝土中傪入含氯離子鹽分的海砂（正常情況用河砂），造成鋼筋的銹蝕、混凝土握裹能力降低，水泥塊及瓷磚會隨時崩落，時間越長形成的影響越大。
•   判斷方法
1. 天花板和牆面有裂痕，且走向與鋼筋一致
2. 不動產標的現況說明書中，是否曾經做過氯離子含量檢測
 注意：沒做過檢測不代表它就不是海砂屋！

三、輻射屋
具有放射性汙染的建築物，放射性汙染達年劑量1毫西弗以上，輻射因有半衰期，時間越長形成的影響降低。
•   判斷方法
1. 不動產標的現況說明書中，是否曾經做過輻射屋檢測
 注意：沒做過檢測不代表它就不是輻射屋！
2. 原能會輻射屋查詢系統

四、土壤液化
砂質土壤結合高地下水位產生的狀況，若遭遇地震或一定的搖晃，可能造成房屋的傾斜及下陷，可透過地質改良、建造地下室，插入鋼筋增加抓地力。
•   判斷方法
中央地質調查所土壤液化潛勢調查系統
➜ 土壤液化潛勢圖分為紅黃綠三色

五、危險山坡地社區
位於順向坡上，或住宅社區內水土保持工程、擋土牆、地基及排水系統情況不佳。
•   判斷方法
土石流防災資訊網

六、危險建築物
921地震後，某些建築被歸類為危險建築物。
•   判斷方法
紅單：是指建築物主要結構，像柱、樑、外牆、樓版、基礎淘空
黃單：則是指建築物非主要結構，像室內隔間或天花板等出現損壞

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買到瑕疵屋怎麼辦？

•   把握五年求償權
買房屋是人生大事，購屋如果發現標的物有瑕疵，在規定時間之內，都有減少價金及解除契約的權利，交屋後五年內都有請求權。
➜  買屋請留意 不動產標的現況說明書

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