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房價為何一直漲？四大因素不可不知！
2022.11.25
Spotlight
房地產市場的重要性
1. 佔個人財產比重高
2. 具保值、升值可能性高
3. 補基本的居住權
供需法則
• 供給增加，需求不變 ➜ 價格下降
• 需求增加，供給不變 ➜ 價格上升
四大影響不動產因素
1. 人口結構
代表一個市場中，潛在買方的數量、年齡、收入及偏好等，影響不動產市場價格及需求類型，例如嬰兒潮世代增加樂齡宅需求。
2. 利率
當利率提升，貸款負擔減少，需求量增加，推升房價；反之，當利率下跌，貸款負擔增加，需求量減少，房價下跌。
3. 景氣
觀察的景氣指標包含 GDP 、就業率、生產活動、物價指數等，當經濟不景氣，不動產市場冷落。
4. 政策
政府利用政策促進或抑制不動產的供給需求，例如稅務優惠、補貼、罰則、房地合一稅2.0、實價登錄2.0、修正平均地權條例等。
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